Con la pandemia del COVID-19, muchos están valorando más la importancia de tener una casa.
"El hogar se ha convertido en nuestro pulso. Es nuestro templo y lugar de comodidad, por eso deseamos que nuestra casa sea y esté de la manera y en el lugar donde nosotros queramos, afirma Stephanie Canard, representante bancaria de bienes personales en BOK Financial.
Y, si bien la pandemia ha retrotraído algunos sectores de la economía, el mercado inmobiliario no es el caso. Un informe reciente muestra que las bajas tasas de interés históricas han incrementado la venta y refinanciación de casas, así como permitido que los compradores accedan a propiedades de mayor valor.
Y, con la cantidad de tiempo que ahora pasamos en nuestros hogares, muchos están considerando hacer renovaciones, ampliaciones o construcciones nuevas. Esto es una buena noticia para la industria y para quienes invierten en bienes inmuebles residenciales pero el mercado también ha atravesado algunos cambios, como el aumento por encima del promedio de los costos de construcción y las nuevas reglamentaciones para los compradores.
Datos sobre la situación
En diciembre, la Asociación de banqueros hipotecarios informó que la hipoteca fija a 30 años pasó al 2.9%, lo cual sigue siendo bajo. El año pasado, para esta época, la tasa era del 4%.
Los expertos han evaluado que el aumento en la demanda se debe a la flexibilidad geográfica que brinda el trabajo remoto y a la búsqueda de espacios más privados para trabajar desde casa. Este año, la pandemia ha acercado al mercado a quienes desean comprar su primera vivienda y la demanda de una segunda vivienda tuvo un crecimiento asombroso del 100% desde 2019.
Junto con la demanda llegan algunas modificaciones en cuanto a la reglamentación y los procedimientos para la compra de una vivienda ya existente, aseguró Karen Heston, representante bancaria de hipotecas de BOK Financial. Los agentes de bienes raíces pueden solicitar la aprobación previa de la financiación antes de mostrar una vivienda, como una manera de limitar la cantidad de personas que ingresen físicamente al lugar.
Del mismo modo, la mayoría de los prestamistas requieren documentación adicional de los individuos autónomos que buscan préstamos hipotecarios.
"Las tasas son tan bajas que los volúmenes de compra han crecido exponencialmente", aseguró Heston. "Por ejemplo, en nueve meses de 2020 casi que he duplicado lo que hice en 2019 con respecto a compras y refinanciaciones. Apenas entra una casa al mercado, aparecen múltiples pedidos para verla y múltiples ofertas".
Se dispararon los precios de la madera
En agosto, el Índice del mercado inmobiliario (HMI) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo, diseñado para medir el pulso del mercado de viviendas unifamiliares, se elevó seis puntos por encima del mes anterior a 78 en agosto, lo cual marca la lectura más alta desde diciembre de 1998.
Debido a la inflación en los precios de los materiales para la construcción durante la pandemia, también aumentó el costo de la construcción.
Los precios de la madera, por ejemplo, han aumentado un promedio de más de $600 por miles de pies tabla, lo cual representa un aumento de casi el 80% desde abril, de acuerdo con datos nuevos proporcionados por la Asociación Nacional de Cosntructores de Viviendas. Se prevé que el aumento reciente en los precios de la madera sumaría miles de dólares al costo de una vivienda nueva estándar, informa la NAHB.
Un lugar llamado hogar
Canard y Heston nos comparten algunos consejos para quienes estén pensando en una vivienda nueva en 2021:
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Asegúrese de conocer bien su presupuesto. "En una construcción nueva, esto significa conocer bien cuáles son nuestros deseos y cuáles nuestras necesidades. Es posible que construya y agregue espacios e instalaciones de más que no le permitirán recuperar el costo, lo cual es importante saber sobre la marcha", afirma Heston.
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Establezca expectativas reales. Heston comenta que todas las profesiones relacionadas con la industria de bienes inmuebles está sobrecargada, por lo cual las demoras son inevitables. Desde tasadores hasta pequeñas compañías, todos están abarrotados de trabajo, sumado a las restricciones por el COVID.
"Tener la casa propia es una decisión muy emotiva que, en algunos casos, le cambia la vida a las personas, es por ello que la gente se compromete mucho. En algunos casos, esto conduce a expectativas poco reales sobre los tiempos de avance del proyecto", aseguró Canard.
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Escuche y pregunte todo lo que necesite sabes. "Hay quienes quieren manejar todo y quienes prefieren dejarlo todo en nuestras manos", agrega Canard. "Algunos prefieren hacer miles de preguntas e investigar, mientras que otros prefieren confiar en nuestro hacer".
Si es curioso, no dude en preguntar todo.
"Cuando se trata de la casa de sus sueños, nada está demás", afirma Heston. "Así que, ya sea que está por construir algo nuevo o comprar algo nuevo para usted, hay muchas cosas a tener en cuenta".
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