1 millones de hogares.
Esa es la cantidad de propiedades disponibles para la compra en los Estados Unidos en febrero. Para ser precisos: 1,03 millones. Ese número representa una disminución de casi el 30% con respecto al año anterior y la más baja desde 1982, según el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
"Este es un momento difícil para los buscadores de viviendas", dijo Bill North, gerente regional de Texas en BOK Financial® Mortgage. "Muchas personas se refugiaron durante la pandemia y ahora están empezando a considerar mudarse, pero se están dando cuenta muy rápidamente de que no hay muchas casas disponibles".
La escasez de viviendas disponibles llega en un momento en que la tasa de interés promedio de las hipotecas, aunque sigue siendo más baja que hace un año, había aumentado ligeramente antes de la ajetreada temporada de compra de viviendas de primavera. La Asociación de Banqueros Hipotecarios informa la tasa fija a 30 años subió al 3,3% a partir del 31 de marzo, y la actividad de compra ha aumentado un 6% año tras año.
North dijo que un suministro de seis meses de casas para la venta generalmente crea un "mercado equilibrado", pero las condiciones actuales están limitando muchos mercados a menos de dos meses de la oferta disponible.
La escasez no es el único desafío.
- La disminución de la oferta está elevando los costos, por lo que es posible que los compradores no puedan pagar lo que antes podían.
- Los constructores de viviendas se han mostrado reacios a aumentar la producción a medida que la reciente escasez de madera retrasa los proyectos y aumenta los costos de construcción.
- Algunos compradores se están conformando con casas que necesitan trabajo. Pero con una cadena de suministro estresada y contratistas sobrecargados de trabajo, algunos pueden terminar pagando una prima por las reparaciones.
Algunos buscadores de hogar desesperados se están volviendo creativos.
"He visto compradores que están dispuestos a pagar significativamente por encima del precio de tasación, lo que desafortunadamente está causando que muchas familias sean expulsadas del mercado", dijo Tanya Ball, gerente regional de BOK Financial Mortgage en Kansas City y Oklahoma. "Esos compradores simplemente no tienen la oportunidad de hacer una oferta competitiva porque otros con más efectivo disponible o la capacidad de cerrar más rápido los están superando".
Sin embargo, muchos prestamistas basan el tamaño de un préstamo hipotecario en el valor de tasación de una vivienda.
"A menos que un comprador pueda cubrir su pago inicial más cualquier exceso más allá del valor de tasación, va a ser realmente difícil para muchas personas entrar en una nueva casa en este mercado", dijo Ball. "En este momento, los vendedores a menudo eligen al comprador con la oferta más alta y el tiempo de respuesta más rápido".
Ball espera que el mercado se calme un poco a medida que la vacuna COVID continúe desarrollándose en todo el país. Aquellos que habían dudado en poner sus propiedades a la venta se sentirán más cómodos a medida que las preocupaciones por la pandemia sobre la seguridad laboral o los problemas de salud comiencen a disminuir, dijo. Y eso debería conducir a un aumento de la oferta en los próximos meses.
Compradores de vivienda: cómo puede destacarse
1. Obtenga la aprobación previa.
Esto demuestra que un comprador está totalmente suscrito por un prestamista con el compromiso de prestar en función de los ingresos y activos del comprador. "Incluso llamaremos directamente al agente de ventas para informarles que un prestatario está preaprobado, lo que agiliza algunos pasos en el proceso", dijo North.
2. Trabaja con un agente de bienes raíces.
"Necesita un socio fuerte que conozca los entresijos de este negocio y pueda ayudarlo a navegar su situación única", dijo.
3. Pon tu mejor pie adelante.
"En un mercado súper ajustado, los compradores están haciendo todo lo posible para destacarse, escribiendo cartas personalizadas para compartir su historia con fotos, renunciando a contingencias e incluso presentando una oferta sin ver la casa", dijo Ball.
4. Considere esperar.
¿Es este mercado de vendedores el mejor momento para buscar casa? Ball les recuerda a los compradores de vivienda: "Lo importante es saber lo que realmente pueden pagar porque no quieren estirar demasiado su presupuesto y no poder disfrutar de esa casa después de haber ganado la batalla competitiva para obtenerla".
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