
Los propietarios de viviendas aprovechan la disponibilidad récord de préstamos con garantía hipotecaria
Los propietarios de viviendas en todo Estados Unidos alcanzaron otro récord este año: $8.1 billones en capital disponible al final del primer trimestre.
Con eso, el El propietario promedio ahora tiene $153,000 en garantía hipotecaria, lo que lleva a muchos a considerar si deberían recurrir a esos fondos. Pero elegir cómo usar su capital puede ser confuso.
"En el entorno actual, donde muchos compradores tienen más valor líquido en su casa, es más importante que nunca asegurarse de tomar la decisión financiera correcta si quieren pedir dinero prestado", dijo Caleb Bigham, director de mercados de capital hipotecario de BOK Financial®.
Una línea de crédito para préstamos con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) permite al prestatario retirar una cantidad de dinero específica cuando la necesite, según el valor líquido disponible. El prestatario paga intereses sólo sobre los fondos adelantados.
Un refinanciamiento con obtención de efectivo, por otro lado, permite a los titulares de hipotecas refinanciar su préstamo y potencialmente agregar dinero adicional al nuevo préstamo hipotecario en función del capital disponible. Los propietarios reciben este dinero en una suma global de efectivo para usar como mejor les parezca.
Ambas opciones pueden proporcionar los recursos que los propietarios necesitan para cumplir con otras metas financieras, tales como:
- Hacer mejoras en el hogar
- Consolidar la deuda en tasas de interés más bajas
- Pagar la educación superior u otros gastos grandes
- Una combinación de lo anterior o más
Tomar la decisión correcta
Si bien hay varios factores que pueden afectar la decisión de un prestatario sobre qué opción de financiamiento elegir, una forma de decidir puede basarse en cómo desea usar el dinero extra.
"Educarse y elegir un socio experto en préstamos hipotecarios para que brinde asesoramiento consultivo puede marcar la diferencia cuando se toma una gran decisión financiera que tiene implicaciones a largo plazo como esta", dijo Bigham.
Por ejemplo, si está contemplando un gasto de un monto específico y con un tiempo más seguro, como instalar una piscina por $50,000, podría tener más sentido hacer un refinanciamiento con efectivo saliente.
Pero si no está seguro sobre el momento o el uso de su capital disponible, como decidir entre poner una piscina, remodelar su cocina o pagar una deuda, la flexibilidad de una HELOC puede ser mejor para su situación, dijo Bigham. "Realmente no hay una respuesta única para todos. Lo que recomendamos es encontrar un prestamista que adopte un enfoque consultivo, haga las preguntas correctas y considere toda esa información para ayudarlo a determinar qué producto satisface mejor sus necesidades".
- Aquí le detallamos más estas dos opciones