Es mejor tener y no necesitar, que necesitar y no tener. Cuando se trata de poseer una propiedad de inversión, no es una cuestión de si sucederá algo inesperado, es una cuestión de cuándo.
"Si la pandemia nos enseñó algo, es a estar preparados para que las cosas cambien en cualquier momento", dijo Cory Hensley, gerente del grupo de activos especializados de BOK Financial®. "En términos de propiedades de inversión inmobiliaria, la preparación significa tener reservas de efectivo".
Un estudio reciente de 597,000 pequeñas empresas encontró que El 25% de las pequeñas empresas tenían menos de 13 días de reserva de efectivo en su reserva; El 47% de los encuestados de pequeñas empresas admitieron que tendrían que usar fondos personales para apoyar a su negocio en un momento difícil.
Dijo que las reservas de efectivo proporcionan liquidez para el reemplazo de elementos de capital y otros costos inesperados.
"Como hemos visto durante el año pasado, las cosas pueden cambiar rápidamente, y tener una reserva de efectivo para compensar vacantes inesperadas, protocolos de limpieza y medidas de seguridad adicionales, o mejoras necesarias en su propiedad puede ayudarlo a navegar más fácilmente a través de los problemas", dijo. "Esencialmente, es protección contra ser puesto en una posición de tener que incurrir en deuda contra su activo".
"La pandemia es un ejemplo tan bueno como cualquiera del valor de ahorrar para un día lluvioso", dijo Dan Bartell, presidente de Bartell and Company Real Estate Wealth Management. "Ya sea una reducción en el cobro de alquileres, un aumento en los incumplimientos de los inquilinos o la incertidumbre sobre cómo podría verse el mercado de oficinas después de COVID, hemos visto en tiempo real cómo tener efectivo de reserva puede ser 'decisivo' para una empresa".
No siempre será una pandemia, pero siempre habrá algo, agregó. "La recesión de 2007 a 2009 causó una interrupción abrupta de las ventas de uno de mis proyectos de condominios flexibles para oficinas. Afortunadamente, sin embargo, tuve capital adicional que me permitió capear la tormenta, reducir los pagos de préstamos, pagar mi parte de los gastos operativos y las mejoras de capital, y disfrutar del resurgimiento del mercado que surgió en 2010 ".
¿Cuánto es suficiente?
Cuando se trata de determinar cuánto ahorrar, hay una serie de factores a considerar.
La mayoría de los expertos sugieren tener suficiente reserva de efectivo para cubrir de tres a seis meses de gastos operativos como mínimo.
"Es solo un punto de partida", dijo Brad Nelson, administrador de activos especializados de BOK Financial. "No se oye hablar de empresas que se arrepientan de tener un fondo para días lluviosos o que deseen haber ahorrado menos dinero para una emergencia".
"Determinar la cantidad correcta de reservas depende de muchos factores, incluida su posición general de activos líquidos y la condición de su propiedad", dijo Bartell.
"Por ejemplo, ¿puede la condición de la infraestructura de su propiedad sostenerse por sí sola hoy, o anticipa problemas en el corto y mediano plazo?
"Estos detalles deben evaluarse en conjunto con su administrador de patrimonio y asesor de bienes raíces", dijo.
Cómo empezar
Cuando se trata de comenzar a crear una reserva de efectivo para su negocio, Hensley ofreció los siguientes consejos:
- Determine una meta de ahorro.
- Cree un plan para asignar fondos, ya sea un porcentaje semanal o todos los ingresos de una fuente de ingresos específica.
- Si te sumerges en tus reservas, asegúrate de reponerlas.
"Desafortunadamente, he visto situaciones en las que no se establecieron reservas adecuadas, y cuando surgió la necesidad, la única opción era liquidar debido a una mala planificación financiera y análisis de reservas en la parte delantera", dijo Nelson.
"Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, hay numerosas variables en juego. Espera que no suceda nada que comprometa sus activos, pero es mejor prevenir que curar".
. © 2024 BOKF, NA.