Parece que ninguna ciudad, grande o pequeña, estuvo exenta de los aumentos récord de precios en las viviendas en los últimos dos años. La El precio medio de las viviendas unifamiliares existentes aumentó en un 99% de los 183 mercados rastreados por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) en el tercer trimestre de 2021.
Entonces, ¿quién está conduciendo este autobús inmobiliario en auge? En resumen, los millennials, y están poniendo patas arriba la industria en el proceso.
Un estudio reciente reveló que abrumadoramente, los propietarios de viviendas y los compradores recientes de vivienda de todas las generaciones dicen Ser propietario de una casa es más importante para ellos ahora en comparación con hace dos años. Sin embargo, los millennials encabezaron la lista, con un 80% diciendo que ser propietario de una casa ahora es más importante que antes de la pandemia.
Los hallazgos provienen del Estudio Nacional Emerging Real Estate Trends 2021 que encuestó a más de 2,000 personas que planean comprar o vender una casa en el próximo año o que han comprado una casa en el último año.
"Ser propietario de una casa sigue siendo un componente importante de un plan financiero sólido".- David García, gerente regional de Albuquerque en BOK Financial MortgageSM
De hecho, el 87% de los encuestados cree que las personas deberían ser propietarios de viviendas, o tratar de ser propietarios de viviendas, cuando llegan a los 40 años. Entran los millennials, los mayores de los cuales tienen poco más de 40 años, y ya son una poderosa fuerza económica. Su poder adquisitivo general ha superado a los baby boomers, y representan el segmento más grande de compradores de vivienda entre todos los grupos de edad.
Y, el número de compradores de vivienda milenarios continuará aumentando en los próximos años a medida que los millennials más jóvenes, que todavía están en sus veintitantos años, avancen en sus carreras y comiencen familias.
"La demanda de vivienda es fuerte en todos los ámbitos, tanto entre los compradores de vivienda por primera vez como entre los que se mudan a casas más grandes. Incluso hemos visto un aumento en la demanda de viviendas y propiedades de alta gama", explicó García. "En el mercado de Albuquerque, los precios han aumentado un 30% en los últimos tres años. La gente está aprovechando esa equidad para mudarse a casas más bonitas".
Una generación de ahorradores
Los millennials están poniendo su dinero donde está su boca cuando se trata de ahorros. Según la encuesta nacional, el 77% de los millennials más jóvenes (de 26 a 34 años) tienen una meta de ahorro semanal, mensual o anual, y el 64% de los millennials mayores (de 35 a 44 años) informaron haber ahorrado más desde el comienzo de la pandemia, más que cualquier otra generación.
Aún así, muchos compradores potenciales de vivienda están encontrando obstáculos en el camino.
Para empezar, la encuesta encontró que el 77% de los propietarios y compradores de viviendas están preocupados por pagar de más por una casa. Los impuestos a la propiedad, los costos de mantenimiento de la vivienda, los pagos mensuales de la hipoteca y el pago inicial encabezaron la lista de preocupaciones.
Parece que los consumidores tienen razón al sentirse incómodos. El último índice S&P CoreLogic Case-Shiller, que rastrea los precios de los bienes raíces residenciales, encontró que el Los precios promedio de las viviendas en Estados Unidos aumentaron 19.1% entre el 2020 y el 2021 de octubre, superando con creces el promedio histórico del 4%.
"Las bajas tasas de interés sostenidas y la escasez de inventario crearon un aumento en la demanda de viviendas y causaron que los precios aumentaran".- David Garcia, gerente regional de Albuquerque en BOK Financial Mortgage
La inflación y los problemas de la cadena de suministro también están jugando un papel en los aumentos de precios, particularmente en la construcción de viviendas nuevas y reparaciones, dijo Julie Haddock, líder sénior del mercado de préstamos hipotecarios para BOK Financial Mortgage en el este de Oklahoma y Arkansas. "Cinco millones de viviendas fueron subconstruidas debido a la construcción retrasada relacionada con problemas de la cadena de suministro. Una vez que todo se resuelva, es probable que veamos un nuevo auge de la construcción, lo que debería aumentar el inventario y ralentizar el crecimiento de los precios".
Qué esperar en 2022
Cuando se les preguntó qué es importante en la compra de una casa nueva, el 85% de los encuestados citaron las bajas tasas de interés como un factor importante, pero se espera que aumenten.
"Las tasas de interés subirán en 2022. Las proyecciones indican que una hipoteca fija a 30 años será del 4% para fines de 2022", dijo Haddock. "Así que ahora puede ser el momento de salir de la cerca antes de que aumenten las tasas".
Para un préstamo de $300,000, cada aumento de la tasa de interés del 0.25% aumenta el pago de la hipoteca en $42 al mes, agregó García. Cansados de las guerras de ofertas y sintiéndose agotados por el ritmo del mercado inmobiliario, algunos están decidiendo quedarse fuera por un tiempo.
Sin embargo, los posibles propietarios están atrapados entre la espada y la pared, ya que temen ser excluidos del mercado, pero los precios de alquiler también continúan subiendo.
"Los precios de alquiler aumentaron dramáticamente en 2021, un 20% más en algunos mercados", dijo Haddock. "Ser propietario de una casa es como implementar su propio control de alquileres. Los inquilinos están pagando la hipoteca del arrendador, pero no verán las ganancias de los aumentos en el valor de la propiedad. Para aquellos que pueden buscar la propiedad de la vivienda, también pueden cosechar los beneficios".
El nuevo año puede traer buenas noticias para los compradores de vivienda. Los colosales aumentos de precios observados el año pasado comenzaron a disminuir a fines de 2021.
“Ahora puede ser el momento de salir de la cerca antes de que aumenten las tasas.”- Julie Haddock, líder sénior del mercado de préstamos hipotecarios para BOK Financial Mortgage
Lo que todavía está bajo acalorado debate es qué harán los precios de las viviendas en 2022. Freddie Mac y Fannie Mae Ambos prevén que los precios de las viviendas continúen creciendo, aunque no a las tasas que han sido. Estiman que el crecimiento de 2022 precios de viviendas será de 7% y 7.9%, respectivamente. NAR espera un aumento más modesto del 5,7% este año.
"El mejor momento para comprar una casa es cuando estés listo. Si espera, el precio de la vivienda podría subir o las tasas de interés podrían aumentar, o ambas cosas", dijo García.
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