Aprovechar los frenos es beneficioso en Denver
Las tasas de crecimiento más lentas, especialmente en el candente mercado inmobiliario, podrían aliviar las presiones sobre los precios
Después de recuperarse de la desaceleración impulsada por la pandemia a un ritmo vertiginoso en 2021, los economistas anticipan que la tasa de crecimiento económico de Colorado se desacelerará un poco en 2022. Las expectativas de que el mercado inmobiliario del estado podría seguir un camino similar, especialmente dada la probabilidad de que las tasas hipotecarias suban, podrían resultar ventajosas, según Bill Sullivan, presidente del mercado de Colorado y CEO de BOK Financial®.
"Estamos viendo la posibilidad de aumentar las tasas hipotecarias al menos amortiguando la apreciación en el mercado de la vivienda, y no sé si eso es algo malo", dijo Sullivan. "Debido a que la asequibilidad se ha convertido en un problema tan grande en Colorado, podríamos ver más desafíos si el crecimiento de los precios no se enfría un poco".
El precio medio de una casa unifamiliar en el estado aumentó 18.0% en 2021, según la Asociación de REALTORS de Colorado, impulsado por un salto del 22.1% en el precio de venta promedio en el condado de Douglas, un aumento del 19.7% en el condado de Jefferson, un aumento del 18.4% en el condado de Arapahoe y un aumento del 17.6% en el condado de Denver. La asociación todavía ve condiciones difíciles para los compradores de viviendas en 2022, lo que reconoce que podría empujar a los posibles nuevos residentes a otros lugares, aunque proyecta que la apreciación de los precios no será tan alta como en 2021.
En términos más generales, el Secretario de Estado de Colorado informó que el PIB del estado está a punto de expandirse un 3,9% en 2022, según las previsiones de consenso, después de crecer a una tasa del 5,7% en 2021. Sullivan ve un repunte en las industrias vitales de turismo y hospitalidad que ayudan a impulsar la expansión continua.
"Creo que a medida que las personas regresan a una existencia más 'normal' y pasan de la pandemia, se sienten mucho mejor acerca de las condiciones y su actividad está volviendo a niveles más históricos", dijo. "Ya sea que eso signifique que están comiendo más en restaurantes, yendo de vacaciones o simplemente pasando más tiempo fuera de la casa que quedándose, la ventaja tiene un impacto potencialmente alto en muchas empresas en esos sectores".
Los líderes empresariales de todo el estado tienen expectativas igualmente optimistas, ya que el Índice de Confianza Empresarial de Leeds de la Universidad de Colorado es positivo tanto para el primer como para el segundo trimestre.
Los líderes empresariales en la encuesta trimestral de Leeds reconocieron que la inflación, las preocupaciones persistentes por COVID-19, los problemas de la cadena de suministro y las limitaciones de la fuerza laboral son riesgos para las proyecciones de crecimiento, aunque algunos dijeron que la mejora del panorama de COVID-19 y la sólida demanda están proporcionando vientos de cola.
Los precios más altos de los productos básicos también están listos para elevar los intereses de petróleo y gas del estado, así como las empresas agrícolas que aún están lidiando con los desafíos relacionados con la sequía, según Colorado Business Economic Outlook.
"Los productores de petróleo y gas en la región definitivamente se han beneficiado de los precios más altos de la energía, y los estamos viendo usar una parte de ese exceso de flujo de efectivo para reinvertir en sus propiedades", dijo Sullivan.
