¿Está considerando cuándo o si vender su casa? Es posible que desee echar un vistazo al mercado laboral antes de poner ese letrero de venta en su césped.
"Todo en el mercado de la vivienda depende en última instancia de cuántas personas en un área están empleadas, ya que sin una fuente estable de ingresos, no pueden obtener y pagar una hipoteca", dijo Cristóbal Maloney, estratega hipotecario de BOK Financial Capital Markets.
En otras palabras, cuando hay un bajo desempleo y una gran cantidad de ofertas de trabajo, es un mejor momento para vender su casa que cuando la tasa de desempleo está aumentando y es más difícil para las personas encontrar un trabajo.
¿Cuánto tiempo durará el bajo desempleo?
La buena noticia es que el Resiliencia del mercado laboral, que se ha mantenido fuerte a pesar de los esfuerzos de la Fed por desacelerar la economía para combatir la inflación. En julio, el mes más reciente para el que se dispone de datos nacionales, el La tasa de desempleo se mantuvo prácticamente sin cambios en 3.5% y el empleo total de nómina no agrícola en realidad aumentó en 187,000.
Esa resiliencia también ha persistido a nivel estado por estado. Por ejemplo, 36 estados, incluidos Oklahoma, Arkansas, Colorado y Kansas, tenían Tasas de desempleo en o por debajo de 3.5%, a partir de julio.
La noticia menos que buena: a medida que continuamos sintiendo el efecto de las alzas de tasas de la Reserva Federal, es probable que el desempleo aumente por diseño. Si la fortaleza del mercado de la vivienda depende del número de personas en un área con un trabajo, entonces el número de posibles compradores de vivienda probablemente disminuirá a medida que aumente el desempleo, según el razonamiento de Maloney.
"El empleo en nuestra huella del Medio Oeste y Suroeste es, en su mayor parte, probablemente tan bueno como va a ser, ya sea que experimentemos o no una recesión para fin de año. Esto significa que cuando se trata de ventas de casas, uno debe considerar golpear mientras la plancha está caliente".- Christopher Maloney, estratega hipotecario del departamento de ventas y comercialización institucional
La falta de oferta impulsa la demanda y los precios de las viviendas
Al mismo tiempo, el hecho de que el desempleo probablemente aumente tampoco significa que la demanda de nuevas viviendas se detenga repentinamente. Un ejemplo: la resiliencia actual del mercado de la vivienda.
"El mercado de la vivienda tiende a ser un área de la economía bastante sensible a las tasas de interés, y por mucho que las tasas hayan subido, ha sido más resistente de lo que hubiéramos esperado", dijo Steve Wyett, jefe de estrategias de inversión de BOK Financial.
Un factor que ha impedido que los precios de las viviendas caigan rápidamente es el Falta de oferta de viviendas disponibles, dijo Wyett. La construcción de viviendas no se ha recuperado del todo desde la crisis financiera del 2007-2009, incluso cuando la población ha seguido creciendo.
Hoy Los constructores de viviendas están enfrentando presión desde el aumento de las tasas hipotecarias y los altos costos de construcción debido a la escasez de trabajadores de la construcción, lotes edificables y transformadores eléctricos, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
Como resultado de estas preocupaciones, la confianza de los constructores de viviendas cayó en agosto al nivel más bajo desde mayo, según el Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo.
Mientras tanto, los propietarios de viviendas que tienen hipotecas de tasa fija son reacios a vender y enfrentan tasas más altas, dijo Maloney. "Todos y su hermano refinanciaron de 2020 a 2022. Lo que eso ha hecho es que, si nos fijamos en el universo de propietarios estadounidenses en este momento envueltos en hipotecas a 30 años, tres cuartas partes de ellos están pagando tasas del 4% o menos.
"Con las tasas de préstamos hipotecarios a 30 años con una tendencia al 7%, en este momento no tienen ningún incentivo para refinanciar o cobrar".
Los compradores de viviendas han estado sintiendo esta escasez de casas nuevas y usadas de manera más aguda en los estados donde ha habido Alto crecimiento de la población. Este ha sido particularmente el caso en estados como Texas, Arkansas, Colorado y Arizona, donde desde los 2016 hasta el final de los 2021 hubo un aumento mayor que el promedio en el número de niños de 20 a 34 años, el grupo de edad que comprende la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez, dijo Maloney.
De cara al futuro, los expertos no esperan que estos factores que contribuyen a la falta de oferta de viviendas, y por lo tanto a los elevados precios de las viviendas, desaparezcan pronto.
"No estamos construyendo suficientes casas, así que es solo oferta y demanda". Dijo Wyett. "A menos que haya algo por ahí que vaya a desencadenar una oferta significativa de casas para la venta que exceda este grupo de demanda que existe, es difícil ver que los precios bajen significativamente".
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