Los trabajadores y las empresas en las costas están sintiendo la atracción de lugares más asequibles en los estados del medio oeste y suroeste.
Mientras tanto, las ciudades de América Central se están beneficiando de la afluencia de personas y empresas de ciudades tradicionales como Nueva York y San Francisco.
Entonces, ¿qué está causando esta migración?
Inicialmente surgió de individuos motivados por un Deseo de una mejor calidad de vida durante la pandemia. Ahora, estas y otras personas pueden estar interesadas en continuar trabajando de forma remota para empresas ubicadas en otros lugares, mientras que algunas empresas también están optando por reubicarse o ingresar a nuevos mercados, a menudo motivadas por incentivos financieros y una fuerza laboral lista.
"Las empresas vienen a nuestra región para reducir los gastos operativos de las grandes ciudades, aprovechar los incentivos y estar entre los trabajadores que buscan menos congestión y un ambiente más familiar", dijo el ejecutivo de banca regional de BOK Financial® Marc Maun.
Y las ciudades y estados orientados al crecimiento están listos para recibirlos, habiendo diseñado o extendido muchas herramientas de desarrollo empresarial a los empleadores para ayudar a absorber la afluencia de personas y gestionar las demandas de empuje y atracción resultantes.
Los incentivos financieros accesibles a menudo marcan la diferencia
Si bien los líderes empresariales consideran una amplia gama de factores al considerar la reubicación de su empresa o la expansión a un nuevo mercado, los incentivos financieros patrocinados por la ciudad y el estado generalmente entran en juego, tales como:
- Exenciones del impuesto sobre las ventas. Comúnmente emitidas antes de la pandemia para espacios de oficinas nuevos o rehabilitados, las exenciones o desgravaciones fiscales sobre los suministros de construcción para instalaciones de nueva construcción ahora son más frecuentes en bienes raíces industriales, especialmente almacenes, y desarrollos multifamiliares o de uso mixto. La Departamento de Comercio de Kansas ofrece una variedad de incentivos financieros y recientemente emitió un Exención del impuesto sobre las ventas de $60.2 millones más de cinco años para una planta de fabricación de baterías en construcción.
- Reducciones del impuesto sobre bienes inmuebles. Las oportunidades para reducir los impuestos a la propiedad hacen que los proyectos sean más asequibles para los desarrolladores, aunque resultan en menos dólares de impuestos para servicios esenciales como escuelas, bibliotecas e infraestructura. Los subsidios o reducciones pueden abarcar años a diferentes tasas. Por ejemplo, los desarrolladores de San Antonio recibieron recientemente Una exención de impuestos de 75 años Convertir edificios industriales obsoletos de mediados de los años 1900 en un proyecto de vivienda de $ 93 millones con alquileres sensibles a la tasa de mercado y los ingresos.
- Subvenciones directas. Otros municipios o estados ofrecen subsidios de costos directos emitidos por el gobierno. Por ejemplo, una ciudad o jurisdicción puede cubrir todos o parte de los costos de un estacionamiento que acompaña a una vivienda multifamiliar nueva. En Denver, el presupuesto de mejoras de capital de la ciudad está financiando parcialmente Rediseño y construcción del 16th Street Mall, una renovación de 40 años en la fabricación.
- Subsidios de formación. Clasificado No. 5 en 2022 por población en los EE.UU., Phoenix ofrece Varios tipos de subsidios incluyendo rebajas o créditos fiscales a las empresas que cumplan con los objetivos de contratación, capacitación o creación de nuevos empleos. La ciudad del desierto creció más del 11% a 1.6 millones entre 2010 y 2020, y el área más amplia de Phoenix / Mesa / Chandler creció a 4.8 millones de residentes a partir de 2021.
"Las personas y las empresas están hartas de los altos impuestos y los obstáculos que tienen que superar para iniciar o expandir un negocio", dijo Mark Wade, Bank of Texas CEO. "Tenemos personas acogedoras y continuaremos creando incentivos para que las empresas se trasladen a Texas. Nuestras comunidades tienen redes activas de líderes empresariales donde las empresas atraen negocios, y hay un efecto de sinergia que genera crecimiento".
Metro e incentivos regionales
En toda nuestra presencia, los incentivos, impuestos y subvenciones están disponibles para las empresas que están considerando la reubicación.El espacio de oficina cuesta menos
Las tasas de arrendamiento más bajas en América Central también tienden a complementar las preferencias cambiantes de los trabajadores en la oficina.
Según Maun, no tener que pagar alquileres caros en las grandes ciudades puede tener un doble beneficio para las empresas que operan en los estados del centro y suroeste.
Las altas tasas de arrendamiento de las grandes áreas metropolitanas acentúan las diferencias de costo, con los alquileres de las ciudades más pequeñas disponibles con ahorros del 40% o más. La encuesta reciente de las tasas anuales de arrendamiento por pie cuadrado reveló que las tarifas promedio de Clase A / B para Nueva York Manhattan ($86/$65); Centro de Los Ángeles ($46/$39); San Francisco ($67/$57); Denver ($39/$31); Houston ($35/$23); Dallas ($34-$22); Oklahoma City ($25/$18) Kansas City ($24/$19); Albuquerque ($21/$17) y Tulsa ($18/$15).
A menudo ubicado en áreas del centro o del centro de la ciudad, Espacio de oficina Clase A Es típicamente una construcción nueva o recientemente renovada que incluye características de vidrio energéticamente eficientes, acabados de mármol y una presencia arquitectónica distintiva. Las comodidades deseables como un gimnasio, estacionamiento o conectividad de vanguardia son comunes. Comparativamente, el espacio de oficinas de clase B, con alquileres de 10% - 30% menos, es generalmente más antiguo, con buenos acabados y sistemas o infraestructura adecuados.
A medida que las necesidades de las empresas en la oficina evolucionan y los contratos de arrendamiento actuales expiran, las empresas de inquilinos están evaluando sus necesidades de espacio. Muchos se están volviendo más receptivos a que los empleados o contratistas trabajen de forma remota, y algunos se están reubicando.
"Es posible que muchas empresas nunca vuelvan a estar en la oficina cinco días a la semana. Ya son más como dos o tres días", dijo Maun. "El cambio actual en la dinámica del lugar de trabajo en torno a híbridos / remotos ha alentado a las empresas a diversificar sus ubicaciones o incluso reubicarse. A su vez, sus empleados están mirando más allá de su ubicación actual para abordar su estilo de vida preferido".
Asequibilidad para atraer talento
Además de los incentivos de la empresa, retener el talento existente y atraer nuevos empleados también son elementos clave de la decisión.
La reducción del costo de vida es un gran atractivo cuando se trata de reclutar talento, y el Medio Oeste y el Suroeste son mucho más asequibles que muchas áreas metropolitanas costeras grandes, dijo Wade.
A medida que los precios promedio de las viviendas continúan aumentando en todo el país, posiblemente una de las razones más atractivas para alejarse de las costas es un costo de vida reducido y una mayor posibilidad de propiedad de la vivienda para los empleados. Eso es especialmente cierto ya que el Precios promedio de las viviendas en 2023 van desde $1.6 millones en Nueva York/Manhattan y $1.3 millones en San Francisco hasta $500,000 en Dallas y $268,000 en Tulsa.
Maun, quien vive en Tulsa y anteriormente trabajó tanto en Oklahoma City como en Kansas City, estuvo de acuerdo, y agregó que el costo de vida de esas áreas a veces es un 50% menos costoso que las principales ciudades costeras al considerar vivienda, comestibles, restaurantes, entretenimiento y más.
"Una vez que las personas llegan aquí, están muy, muy contentas con sus elecciones", dijo Aimee Schwartz, directora de adquisición de talentos de BOK Financial Corporation Group. Rápidamente recordó a un ejecutivo que recientemente reclutó de Hoboken, Nueva Jersey, diciendo que su familia estaba "sorprendida" por la cantidad de casa y espacio que podían obtener en Tulsa.
Estar donde los trabajadores quieren estar
Las ciudades en crecimiento reconocen la importancia de los servicios para atraer o retener a los residentes y las organizaciones que los emplean. Al tener opciones de vida urbanas y suburbanas, y luego alinearlas con las opciones artísticas, culturales, gastronómicas y de entretenimiento, las comunidades del interior disfrutan de un ganar-ganar.
"Al lanzar reclutas, utilizamos absolutamente los datos económicos favorables y las comodidades actualizadas", dijo Schwartz. "Los candidatos altamente orientados han hecho su propia investigación, conocen el valor y se están acercando para elegir mercados. No quieren cometer un error".
Aquí hay un vistazo a lo que está disponible fuera de las principales metrópolis costeras:
- Albuquerque es conocida por atraer empresas en industrias de vanguardia y su vibrante escena artística y gastronómica.
- Los amantes de la música en vivo, el arte y los monumentos históricos se sienten como en casa en San Antonio. Conocido desde hace mucho tiempo por su amabilidad y cocina, recientemente obtuvo un Top 15 ranking para emprendedores emergentes. "Las 110 millas de la autopista I-35 que conecta San Antonio, New Braunfels, San Marcos, Austin, Round Rock y Georgetown es el corredor tecnológico de más rápido crecimiento en Estados Unidos", dijo Wade, quien viaja semanalmente por el estado.
- Con su proximidad a las montañas y la recreación, y una próspera escena tecnológica y artística, Denver creció casi un 2% anual entre 2010 y 2017, y solo un poco más lento desde entonces. Recientemente clasificado en el top 25 entre las ciudades de EE. UU. para trabajadores remotos. Tulsa, San Antonio y Kansas City estuvieron entre los 11 primeros.
Las ubicaciones centrales simplifican los viajes aéreos
Desde una perspectiva de transporte, la accesibilidad, la proximidad y la conveniencia hacen que sea más fácil hacer negocios, dijo Wade. El Aeropuerto Internacional de Dallas-Fort Worth sirve a casi 250 ubicaciones sin escalas, llegando a la mayoría de las ciudades nacionales en tres horas. Para alguien que vive en cualquiera de las costas o acostumbrado a viajar a menudo, una mudanza hacia el interior puede reducir su tiempo de viaje, particularmente los vuelos de ojos rojos. Los viajes en el mismo día entre ciudades son manejables y las noches de hotel pueden ser menos. Además del sistema aeroportuario estatal establecido en Texas, los aeropuertos regionales como el Aeropuerto Internacional de Denver son Modernización y la terminal recién inaugurada en Kansas City recibió recientemente un "El mejor aeropuerto de EE.UU." clasificación.
Texas cosechando los beneficios
Texas en particular está teniendo éxito en Atraer residentes debido a su postura pro-empresarial, asequibilidad y clima, según Wade. "Somos un estado favorable a los negocios, sin impuestos sobre la renta locales o estatales, donde las ciudades funcionan bien, por separado y juntas, para crecer por el bien común", dijo.
Como prueba, la población del estado creció un 20% a más de 30 millones de residentes de 2010-2022, segundo solo en residentes después de California. Para 2022, cinco ciudades de Texas (Houston, San Antonio, Dallas, Austin y Fort Worth) se ubicaron entre las 15 más poblados.
Bien establecido en Dallas, Fort Worth y Houston, Bank of Texas recientemente abrió oficinas en San Antonio en lo que se ha convertido rápidamente en el séptima ciudad más grande de Estados Unidos.
"Vemos la inmigración, y no estamos viendo que las tasas de desempleo en nuestros mercados cambien significativamente, por lo que las empresas y los trabajadores se están encontrando", dijo Maun.
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