A pesar de los vientos en contra, los inversores son optimistas sobre la industria de la vivienda para personas mayores y el cuidado

El mercado de la vivienda para personas mayores está de regreso. Los números de ocupación disminuyeron durante la pandemia cuando la población mayor corría un mayor riesgo de contraer Covid mientras vivía en lugares cerrados. El aumento de los costos de personal y la escasez de cuidadores capacitados continuaron obstaculizando el crecimiento, llegando en un momento de aumento de las tasas de interés y estancamiento de las inversiones.

Sin embargo, ahora Las tasas de ocupación están aumentando, según el boletín del PCBB. Después de alcanzar un mínimo de 77.7% en el segundo trimestre de 2021, alcanzaron 83.7% en el segundo trimestre 2023. Es posible que la ocupación aún no haya vuelto al promedio nacional anterior a la pandemia del 87.3%, pero desafíos como un "desequilibrio entre la oferta y la demanda deberían aumentar aún más las tasas de ocupación" y "los costos laborales, que sufrieron la necesidad de recurrir al personal de agencias temporales durante la pandemia y más allá, están disminuyendo", se lee en el boletín. 

 

Los préstamos en el espacio de viviendas para personas mayores también están aumentando, según un panel que aborda los mercados de capitales y las valoraciones de las instalaciones de vivienda para personas mayores en el Conferencia NIC de primavera a principios de marzo. "Los bancos están dispuestos a prestar en las condiciones adecuadas, como el capital establecido y el crecimiento de la ocupación", dijo Jessica Johnson, una de las oradoras del panel. Johnson es director sénior de banca para el cuidado de la salud en BOK Financial®.

¿Qué está impulsando este regreso?
La población de los Estados Unidos está envejeciendo debido a los avances en la atención médica, una mejor calidad de vida, las vacunas y una mayor comprensión de la enfermedad y la enfermedad. La Esperanza media de vida en los EE.UU. en 2022 fue de 77,5 años en comparación con 69,8 años en 1960. Las personas viven vidas más largas y saludables, y quieren disfrutar de sus últimos años en un entorno que las valore, apoye y cuide.

El número de adultos estadounidenses de 65 años o más creció casi cinco veces más rápido que la población total durante los 100 años de 1920 a 2020, según el Oficina del Censo de los Estados Unidos. Esta tendencia fue impulsada en gran medida por el envejecimiento de los baby boomers (nacidos entre 1946 y 1964 años), que comenzaron a cumplir 65 años en 2011.

Para ponerlo en perspectiva, de cada 2020, aproximadamente una de cada seis personas en los Estados Unidos tenía 65 años o más, y necesitan lugares para vivir a medida que su salud disminuye y aumentan las necesidades de cuidado.

Las condiciones son adecuadas para los inversores
"La implicación clave para los inversores es que a pesar de los desafíos de los aumentos de tasas compuestos en los últimos tres años, la demanda del mercado de viviendas para personas mayores no solo ha persistido sino que ha florecido", según Datos de NIC MAP.

Este informe indica una fuerte demanda y oportunidades para los inversores, incluyendo:

• En el primer trimestre de 2024, la tasa de absorción en el sector de la vivienda para personas mayores aumentó en un asombroso 40% en comparación con el año anterior. Esta tendencia de crecimiento indica una perspectiva positiva para la industria, con una demanda que continúa superando a la oferta.
• El mercado de viviendas para personas mayores ha demostrado su resistencia y capacidad para adaptarse a circunstancias desafiantes, posicionándose para un crecimiento continuo y éxito en los próximos años.
• El crecimiento de la demanda se produce en un momento en que la población de más de 80 años está comenzando a superar el crecimiento del inventario, creando una brecha creciente entre la oferta y la demanda en la industria.
• Las perspectivas financieras para los hogares de 65 años o más, así como para los de 75 años o más, parecen prometedoras, con datos del informe de NIC MAP que indican un aumento significativo en el patrimonio neto medio y los niveles de ingresos en la última década, lo que sugiere que las personas mayores tendrán la capacidad de pagar opciones de vivienda para personas mayores.

Comprender estas tendencias emergentes es vital para que los operadores, desarrolladores e inversores de viviendas para personas mayores adapten sus estrategias e inversiones para capitalizar la creciente demanda y garantizar la sostenibilidad y el crecimiento del sector.

Lo que viene después
Al mismo tiempo, la tormenta perfecta de un mayor escrutinio regulatorio y una tasa de interés más alta ha aumentado la cantidad de capital necesaria para nuevas construcciones de viviendas para personas mayores, lo que hace que tanto los prestamistas como los prestatarios procedan con cautela. En general, los desarrolladores de vida senior están listos para satisfacer la demanda del mercado, si pueden asegurar el financiamiento.

"La demanda actual presenta una oportunidad para los prestamistas si están dispuestos a resistir y monitorear los riesgos mientras tanto", dijo Johnson.

Una cosa es cierta, el envejecimiento de la población continuará creciendo a medida que más boomers ingresen a la jubilación y la necesidad de viviendas apropiadas para la edad estará allí, ya sea que las instalaciones estén o no.